Áthidaló kölcsön
— Összehasonlítás frissítve 2025. jún.
- Az áthidaló hitel egy speciális lakáshitel típus, amelyet ingatlancsere esetén vagy a meglévő, vagy a megvásárolandó ingatlanra bejegyzett jelzáloggal lehet megkötni.
Az áthidaló kölcsön egy kevésbé népszerű lakáshitel típus. Ez a hiteltermék lehetővé teszi azt, hogy még azelőtt megvásárold az új lakásod, mielőtt a régit értékesítenéd.
Áthidaló hitelt tehát akkor érdemes igényelni, amikor új ingatlanba költöznél, viszont nem szeretnél addig várni, ameddig a régi ingatlanodra vevőt találsz.
Áthidaló hitel jellemzői
Áthidaló hitelt kevés magyarországi pénzintézetnél tudsz igényelni. Ennek az a legfőbb oka, hogy egy meglehetősen komplex konstrukcióról beszélünk, amely összetett feltételekkel rendelkezik és csak egy szűk ügyfélrétegnek kedvez igazán.
Mi a célja?
Az áthidaló hitelnek az a célja, hogy elősegítse a lakáscsere folyamatát. Ezzel a hitellel azt tudod megoldani, hogy a régi és az új ingatlanod is egy ideig a tulajdonodban legyen.
Ez nagy mértékben megkönnyíti a költözést és a költözéssel járó ügyintézést.Az áthidaló hitel kamata a legtöbb esetben megegyezik az adott kereskedelmi bank által kínált piaci kamatozású jelzáloghitel kamatával.
Áthidaló hitel előnyei
Alacsony jövedelemmel kapható
Nem kötelez le hosszú időre
Felgyorsítja a költözést
Nem szükséges havonta törleszteni
Áthidaló hitel hátrányai
Piaci kamatozású termék
Kevés banknál kapható
Magasabb egyszeri díjakkal működik
Áthidaló hitel feltételei
Az áthidaló hitel nagyrészt ugyanazokkal a feltételekkel rendelkezik, mint a piaci kamatozású lakáshitelek:
nagykorú igénylő, aki magyar állampolgár
állandó, minimálbért meghaladó jövedelem
legalább 3 hónapos munkaviszony
megfelelő ingatlanfedezet
az igénylő nem lehet negatív KHR státuszú
Áthidaló hitel törlesztése
Az áthidaló hitelt a legtöbb termékkel ellentétben a futamidő végén, egy összegben kell törleszteni. A futamidő alatt neked csak a kamatot és a kezelési költségeket kell kifizetned.
Vannak olyan esetek is, amikor a kamatot szintén a hitelösszeg törlesztésekor fizetik vissza, így a futamidő alatt semmiféle költséggel nem kell foglalkozni.
Mivel neked az a célod, hogy minél kevesebb pénzt fizess pluszba, ezért ajánlott a hitelt az ingatlan eladásakor visszafizetni. Nem kell megvárnod a futamidő végét, tehát az ingatlanra érdemes lesz minél hamarabb vevőt találni.
Előtörlesztés áthidaló hitel esetén
Áthidaló hitel esetén bármikor lehet előtörleszteni. Ez azt jelenti, hogy nem kell eltelnie egy bizonyos időnek ahhoz, hogy előre törlessz a hitelösszegből.
Hogyha az igényléstől számítva pár héten belül eladod az ingatlant, akkor a hitelt teljes összegben visszafizetheted és megszabadulhatsz tőle.
Ingatlannal kapcsolatos tudnivalók
Az áthidaló kölcsön esetében az értékesíteni kívánt, valamint a megvásárolni kívánt ingatlan is fedezet lehet.
A többi lakáshitelhez hasonlóan az ingatlanra jelzálogjog fog kerülni, ami azt jelenti, hogy nem megfelelő törlesztés esetén a bank elárverezheti a szerződésbe bevont vagyontárgyat.
Áthidaló kölcsön vagy lakáshitel?
Az áthidaló hitel a lakáshitelnek egy speciális fajtája. Ez a kölcsöntípus csak akkor lesz számodra megfelelő, hogyha konkrétan a meghatározott célra szeretnél pénzt igényelni.
Ha nem akarod rövid időn belül eladni a jelenlegi ingatlanod, akkor lakáshitelt kell választanod.
A következő táblázatban összehasonlítottuk a két hitelterméket:
| Áthidaló kölcsön | Lakáshitel | |
|---|---|---|
| Hitelösszeg | 4.000.000 - 100.000.000 Ft | 500.000 - 130.000.000 Ft |
| Futamidő | 1 – 2 év | 2 - 30 év |
| THM | 3 - 10% | 3 - 10% |
| Hitelbírálat | kevésbé szigorú | nagyon szigorú |
| Törlesztés | egy összegben, a futamidő végén | havi törlesztés |
Észrevehető, hogy a két konstrukció nagyon hasonló költségekkel rendelkezik. Ne feledd, hogy a hitelösszeg mindkét esetben a fedezetként szolgáló ingatlan piaci értékétől fog függni.
Hitelbírálat
A hitelbírálat menete nagy mértékben különbözik egy áthidaló kölcsön esetén.
Mivel a hitel visszafizetése a meglévő ingatlan értékesítéséből fog történni, ezért a bankok nem vizsgálják annyira szigorúan az adós jövedelmét.
Régen akár munkáltatói igazolás nélkül is lehetett áthidaló kölcsönt igényelni, azonban erre ma már nincs lehetőség.
Áthidaló hitel igénylése
Az áthidaló hitelt hasonlóan kell igényelni, mint a többi jelzáloghitelt.
Válaszd ki a bankot
Navigálj az oldal tetejére, olvasd el az ajánlatokat majd válaszd ki a számodra szimpatikus bankot.
Navigálj át a pénzintézet oldalára
Klikkelj az Ajánlatok megtekintése feliratú gombra. Ezzel átirányítunk téged a bank weboldalára.
Olvasd el a feltételeket
A bank oldalán megtalálsz minden szükséges információt az áthidaló hitelről.
Kérj visszahívást
Az oldalon általában egy űrlap kitöltésével vagy egy e-mail cím felkeresésével tudsz informálódni.
Igényléshez szükséges dokumentumok
Személyi igazolvány
Magyar lakcímkártya
Megfelelő jövedelemigazolás
Legalább 3-6 hónapra visszamenő bankszámlakivonat
Adásvételi szerződés
Tulajdoni lap
Tippek igénylés előtt
Igénylés előtt hasonlítsd össze a bankok különböző ajánlatait és keresd meg a legkedvezőbb áthidaló kölcsönt.
Miért használd a Financer.com-ot?
**Rugalmasság. **A hitelek összehasonlításakor te választod ki a kívánt futamidőt és hitelösszeget.
Megtalálod a legolcsóbb személyi kölcsönt. A Financer.com-on minden hiteltermékből megtalálhatod a legkedvezőbb ajánlatot.
Időt spórolsz meg. Hasonlítsd össze másodpercek alatt, egy helyen a piac legjobb ajánlatait.
**Ingyenes a szolgáltatásunk. **Használd a szolgáltatásainkat akár regisztráció nélkül, elkötelezettségmentesen.
Rengeteg elégedett felhasználóval rendelkezünk. Naponta többezer felhasználó veszi igénybe a Financer.com szolgáltatásait.
Gyakran Ismételt Kérdések
Mekkora jövedelem szükséges az áthidaló hitelhez?
Az áthidaló kölcsönt alacsony jövedelemmel, akár minimálbérrel is fel lehet venni. Ez azért van, mert a hitelösszeget az eladott lakás árából fogod törleszteni.
Szükséges önerő az áthidaló kölcsönhöz?
Igen, szükséged lesz önerőre, mivel a bankok jelzáloghitel esetén a fedezetként bevont ingatlan értékének a 65 – 80%-áig folyósítanak.
Vehetek fel hitelt, ha fent vagyok a KHR listán?
Nem, ugyanis a törvény tiltja, hogy a bankok negatív KHR státusszal rendelkező személyeknek hitelt adjanak.
Áthidaló hitelt vagy lakáshitelt érdemesebb igényelni?
Az áthidaló hitel csak annak a szűk körnek kedvez, akik lakást szeretnének vásárolni azelőtt, mielőtt a jelenlegi ingatlanukat el tudnák adni.
Elkötelezettségünk az átláthatóság mellett
A Financer.com-nál elkötelezettek vagyunk pénzügyei segítésében. Minden tartalmunk betartja Szerkesztési Irányelveinket. Nyíltan kommunikálunk arról, hogyan értékeljük a termékeket és szolgáltatásokat az Értékelési Folyamatunkban, és hogyan termelünk bevételt a Hirdetői Tájékoztatónkban.